所抵押鎮(zhèn)江公司代賬房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2019-9-27 10:42:10

　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　房產(chǎn)抵押貸款條件1、借款人年齡在18-65周歲之間，貸款期限加上借款人年齡不能超過70年，房產(chǎn)房齡加上貸款期限不能超過40年;2、借款人信用記錄良好，個(gè)人逾期在兩年內(nèi)不能超過“連三累六”，至多不超過8次逾期記錄，征信不黑不白不花不差;3、工作以及經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，負(fù)債率不超過70%，沒有違法行為和不良信用記錄;4、銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押銀行貸款流程：1、準(zhǔn)備貸款資料。包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、銀行流水賬單、貸款用途證明等;2、向當(dāng)?shù)劂y行提出貸款申請，同時(shí)提交貸款資料;3、銀行初步審核借款人的基本信息及資料，安排評估評估房產(chǎn)價(jià)值，借款人貸款額度是房產(chǎn)評估價(jià)值的70%;4、貸款審批通過后進(jìn)一步溝通確認(rèn)后的貸款額度、期限、還款方式;5、雙方準(zhǔn)備貸款合同簽訂事宜，貸款合同簽約;6、銀行辦理抵押登記手續(xù)(需要借款人準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)人的身份證明、房產(chǎn)證、貸款合同)7、銀行發(fā)放貸款到指定賬號。

　　一：向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請1. 借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料，借款人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明，借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資產(chǎn)證明文件，借款人具有法律效力的身份證明，符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明，抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、購房合同、協(xié)議或其他證明文件，貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2. 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查3. 借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書交給銀行收押，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證4. 貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位5. 貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。（1.正常結(jié)清：在貸款到期日或貸款后一期結(jié)清貸款2.提前結(jié)清：在貸款到期日前借款人如果提前結(jié)清貸款，借款人需按照借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有限身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證及有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)）二：房產(chǎn)抵押貸款需要的資料1. 房產(chǎn)證2. 權(quán)利人及配偶的戶口本3. 權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或離婚證）4. 收入證明5. 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾�證6. 如果房產(chǎn)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰�貸款合同及后一期的銀行對賬單7. 為提供貸款高通過率，請盡量多提供家庭及其他財(cái)產(chǎn)證明（如另外一處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存者、車輛行駛證等等）

　　條件如下：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議。6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護(hù)好個(gè)人信用。

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