除此之外，翻修房屋或離退休職工也可以申請(qǐng)公積金貸借款。2017年1月1日起新調(diào)入的職工，以調(diào)入后發(fā)放的當(dāng)月工資收入或以其實(shí)際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。交錢容易，提取難”，有過(guò)公積金提取經(jīng)歷的人對(duì)此應(yīng)不會(huì)陌生。即不看借款記錄，只要名下無(wú)房，就能按首套房申請(qǐng)公積金借款。六、職工住房租賃合同發(fā)生變更或終止的，應(yīng)當(dāng)如何處理? 職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金支付房租業(yè)務(wù)后，因住房租賃合同發(fā)生變更、終止等，職工應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理相應(yīng)的提取業(yè)務(wù)的變更、終止手續(xù)。

　　我們來(lái)測(cè)算一下這個(gè)月收入以及月繳存額的可行性。對(duì)于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來(lái)說(shuō),不太可能一上班就能享受的月繳存額度,因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字；

　　而對(duì)于改善型需求的家庭來(lái)說(shuō),個(gè)人住房公積金查詢,則可能更容易實(shí)現(xiàn)些,但是改善型家庭因?yàn)橛叙B(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力,因此家庭年可支配收入則很難達(dá)到30萬(wàn)元,個(gè)人住房公積金查詢,因此七年也只能是一個(gè)理想數(shù)字；

　　也許有人會(huì)說(shuō),為什么不公積金組合借款？公積金組合借款因?yàn)檫@種借款模式放貸速度太慢,因此并不被賣房尤其開(kāi)發(fā)商所接受,個(gè)人住房公積金查詢,因此執(zhí)行起來(lái)困難重重。

　　盡管2015年國(guó)家已經(jīng)降低了借款首付比例,商業(yè)借款首套房首付比例下降至25%,公積金首套房下降至20%,但因?yàn)楣�積金借款額度有限,尤其在一些一線二線城市房?jī)r(jià)均已過(guò)萬(wàn)的情況下,這個(gè)首付比例已經(jīng)形同虛設(shè)。

　　說(shuō)了一線城市的,北京,廣州,深圳的情況類似。而二三線城市因?yàn)樵率杖胨�平�?公積金繳存比例低,因此借款額度更低,也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金借款額度的提升,抑或房?jī)r(jià)的下降,再或者提升全民工資水平,這或許才是真正能夠幫助開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存的重中之重,也是幫助老百姓實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想的切實(shí)辦法。

　　近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點(diǎn)在提高公積金借款額度上,那么我們來(lái)看一下提高公積金借款額度對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存有多大的幫助。

　　2015年11月10日,中共中央總書(shū)記、國(guó)家主席、主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存,促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來(lái),習(xí)首次對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的表態(tài)。

　　中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出,明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略,適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。

　　補(bǔ)充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補(bǔ)充,基本特征與公積金相同,是一種長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)金,用于職工的住房消費(fèi),屬于職工個(gè)人所有。不強(qiáng)求繳納,個(gè)人不超過(guò)7%,單位不小于1%。

　　家庭 高 款額度120萬(wàn)元是要在繳存補(bǔ)充公積金的情況下才能實(shí)現(xiàn),而補(bǔ)充公積金不是強(qiáng)制繳納的,也就是說(shuō)應(yīng)該有相當(dāng)一部分的購(gòu) 房者是不可能享受到120萬(wàn)元的 款 額度的。

　　當(dāng)然了即便是 高額度100萬(wàn)元,也需要夫妻二人的月繳存額都是 高值。而這一點(diǎn),也是一般的家庭很難企及的。

　　那么再說(shuō)一下的房?jī)r(jià)。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù),2015年全年商品住宅成交均價(jià)為31545元/平方米。那么一個(gè)家庭購(gòu) 房一套100平的房子則需要315萬(wàn)。

　　而即便是目前月繳存額度 高的家庭,可以借款100萬(wàn)計(jì)算,那么也要準(zhǔn)備215萬(wàn)的首付金額。夫妻月繳存額均為 額度的家庭,家庭年收入應(yīng)該在40萬(wàn)左右,而除去日常開(kāi)支,可支配收入算30萬(wàn),那么215萬(wàn)的首 付款則需要至少奮斗7年。

　　為保持本市住房公積金租賃提取政策的延續(xù)性,2018年7月1日(含)至10月1日(不含),為政策過(guò)渡期,在該期間,經(jīng)住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案的職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金支付房租的,每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際房租支出,月提取限額提高為3000元;未經(jīng)租賃平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案的,每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際房租支出,月提取限額仍為2000元。

　　自2018年10月1日(含)起,職工經(jīng)住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)辦理網(wǎng)簽備案的,方可提取住房公積金支付房租,每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際房租支出,月提取限額提高為3000元。

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